最新借名買房協議書（通用7篇）
協議書一（通用全款版·最基礎適用）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于甲方因自身原因，不便以本人名義購買房屋，經與乙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定房屋，雙方就借名買房相關事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同信守。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號，與房產證/購房合同一致）；
2. 房屋性質：____________________（商品房/經濟適用房/回遷房等）；
3. 房屋面積：建筑面積______平方米，套內面積______平方米；
4. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整）；
5. 購房方式：全款支付，全部購房款由甲方足額承擔；
6. 房屋產權登記：雙方確認，該房屋以乙方名義與開發商/原房主簽訂購房合同、辦理產權登記手續，房屋產權證登記在乙方名下，但該房屋實際所有權歸甲方所有。
二、購房款及相關費用承擔
1. 本協議第一條約定的房屋總價、契稅、印花稅、維修基金、產權登記費、工本費等與購買該房屋相關的全部費用，均由甲方全額承擔，乙方不承擔任何費用。
2. 甲方應按照購房合同約定的時間、金額，足額支付全部購房款及相關費用，如需通過乙方銀行賬戶支付，甲方應提前將對應款項轉入乙方賬戶，乙方應在收到款項后24小時內足額支付至指定賬戶，不得截留、挪用，否則應承擔全部違約責任。
3. 乙方應在收到甲方支付的款項、以及相關繳費憑證后，及時將憑證原件交付甲方保管，作為甲方出資的證明。
三、雙方權利與義務
（一）甲方權利與義務
1. 甲方享有該房屋的全部實際所有權，包括但不限于占有、使用、收益、處分（出租、出售、抵押等）的全部權利，乙方不得干涉。
2. 甲方應按時、足額支付購房款及相關費用，不得逾期，否則因此產生的違約金、滯納金等全部損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
3. 甲方使用該房屋期間，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
4. 如需辦理房屋相關手續（如補證、過戶等），甲方有權要求乙方予以配合，乙方應無條件提供身份證、戶口本等相關材料，積極配合辦理，相關費用由甲方承擔。
（二）乙方權利與義務
1. 乙方僅為該房屋的名義登記人，不享有該房屋的任何實際所有權，不得主張房屋的占有、使用、收益、處分權利，不得干涉甲方對房屋的任何合法處置。
2. 乙方應按照甲方的要求，及時配合甲方簽訂購房合同、辦理產權登記、繳納相關費用等事宜，不得無故拒絕、拖延，不得擅自變更購房合同內容。
3. 乙方應妥善保管自己的身份證、戶口本等相關證件，不得擅自將該房屋抵押、出售、出租、贈與他人，不得擅自將房屋產權變更至第三方名下，否則應承擔全部違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。
4. 該房屋產權登記在乙方名下期間，如因乙方自身債務、糾紛等原因，導致房屋被查封、凍結、拍賣等，乙方應立即通知甲方，并承擔全部賠償責任，賠償甲方的房屋全部價值及相關損失。
5. 房屋產權證辦理完成后，乙方應在3日內將產權證原件交付甲方保管，不得私自留存、抵押、轉借。
四、房屋產權過戶約定
1. 甲方有權隨時要求將該房屋產權過戶至甲方名下（或甲方指定的第三方名下），乙方應無條件配合，不得拒絕、拖延，不得提出任何附加條件。
2. 辦理產權過戶手續的時間，由甲方提前7日通知乙方，乙方應按時到場配合辦理，相關過戶費用（契稅、個人所得稅、增值稅等）全部由甲方承擔。
3. 如因政策限制、乙方自身原因等，暫時無法辦理過戶手續，乙方應出具書面承諾，確認房屋實際所有權歸甲方所有，并在具備過戶條件后，第一時間配合甲方辦理過戶。
五、違約責任
1. 任何一方違反本協議約定，應向守約方支付房屋總價20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、律師費、訴訟費、中介費等）。
2. 乙方違反本協議約定，擅自抵押、出售、出租、贈與房屋，或導致房屋被查封、凍結、拍賣等，應賠償甲方房屋全部價值（按市場評估價計算）及相關損失，同時支付房屋總價30%的違約金。
3. 乙方未按甲方要求配合辦理產權登記、過戶等相關手續，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協議，乙方應賠償甲方全部損失，并支付房屋總價20%的違約金。
4. 甲方未按時支付購房款及相關費用，導致乙方承擔責任的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付房屋總價10%的違約金。
六、爭議解決
本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他約定
1. 本協議自雙方簽字（按手印）之日起生效，一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，具有同等法律效力，另一份可用于辦理相關手續備用。
2. 本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3. 雙方確認，本協議簽訂時，雙方均具有完全民事行為能力，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形，自愿履行本協議全部條款。
（以下無正文）
甲方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
協議書二（銀行貸款版·適用按揭購房）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人/實際還款人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人/名義借款人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于甲方因自身原因，不便以本人名義購買房屋及辦理銀行按揭貸款，經與乙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定房屋，并以乙方名義辦理銀行按揭貸款，雙方就借名買房及按揭相關事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同信守。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號，與房產證/購房合同一致）；
2. 房屋性質：____________________（商品房/二手房）；
3. 房屋面積：建筑面積______平方米，套內面積______平方米；
4. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整）；
5. 購房方式：銀行按揭貸款，其中首付款人民幣______元（大寫：____________________元整），貸款金額人民幣______元（大寫：____________________元整），貸款期限______年，貸款利率按銀行相關規定執行。
6. 房屋產權登記：該房屋以乙方名義與開發商/原房主簽訂購房合同、與銀行簽訂借款合同，辦理產權登記及抵押登記手續，房屋產權證、他項權證均登記在乙方名下，但該房屋實際所有權歸甲方所有，按揭貸款全部由甲方負責償還。
二、購房款及相關費用、貸款償還約定
1. 房屋首付款、契稅、印花稅、維修基金、產權登記費、工本費、按揭貸款手續費、保險費等與購買該房屋、辦理按揭貸款相關的全部費用，均由甲方全額承擔，乙方不承擔任何費用。
2. 按揭貸款的全部本息（包括本金、利息、罰息、違約金等），均由甲方按月足額償還，甲方應在每月還款日前3日內，將當月還款額轉入乙方指定的按揭還款賬戶（開戶行：____________________；賬號：____________________），確保賬戶余額充足，避免逾期。
3. 如甲方逾期支付首付款、相關費用或按揭還款，導致乙方被銀行追責、產生滯納金、罰息，或影響乙方征信記錄的，甲方應立即足額補齊款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于滯納金、罰息、征信修復費用、律師費等），同時支付房屋總價10%的違約金。
4. 乙方應在收到甲方支付的款項、以及相關繳費憑證、還款憑證后，及時將憑證原件交付甲方保管，作為甲方出資及還款的證明。
5. 按揭貸款還清后，乙方應在3日內配合甲方辦理房屋抵押注銷手續，相關費用由甲方承擔，抵押注銷完成后，立即將房屋產權證原件交付甲方保管。
三、雙方權利與義務
（一）甲方權利與義務
1. 甲方享有該房屋的全部實際所有權，包括但不限于占有、使用、收益、處分（出租、出售、抵押等）的全部權利，乙方不得干涉。
2. 甲方應按時、足額支付購房款、相關費用及按揭貸款本息，不得逾期，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
3. 甲方使用該房屋期間，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
4. 如需辦理房屋相關手續（如補證、抵押注銷、過戶等），甲方有權要求乙方予以配合，乙方應無條件提供身份證、戶口本等相關材料，積極配合辦理，相關費用由甲方承擔。
5. 如甲方計劃提前還清按揭貸款，應提前通知乙方，乙方應配合甲方辦理提前還款相關手續。
（二）乙方權利與義務
1. 乙方僅為該房屋的名義登記人、名義借款人，不享有該房屋的任何實際所有權，不得主張房屋的占有、使用、收益、處分權利，不得干涉甲方對房屋的任何合法處置，也不承擔任何按揭貸款償還責任。
2. 乙方應按照甲方的要求，及時配合甲方簽訂購房合同、借款合同、辦理產權登記、抵押登記、抵押注銷、繳納相關費用等事宜，不得無故拒絕、拖延，不得擅自變更合同內容。
3. 乙方應妥善保管自己的身份證、戶口本、按揭還款賬戶等相關證件及賬戶，不得擅自將該房屋抵押、出售、出租、贈與他人，不得擅自將房屋產權變更至第三方名下，不得挪用甲方轉入的還款款項，否則應承擔全部違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。
4. 該房屋產權登記在乙方名下期間，如因乙方自身債務、糾紛等原因，導致房屋被查封、凍結、拍賣等，乙方應立即通知甲方，并承擔全部賠償責任，賠償甲方的房屋全部價值及相關損失（包括但不限于按揭貸款剩余本金、律師費、訴訟費等）。
5. 乙方應及時將銀行發送的還款提醒、催收通知等信息轉發給甲方，如因乙方未及時通知，導致甲方逾期還款的，乙方應承擔相應的賠償責任。
四、房屋產權過戶約定
1. 甲方有權在按揭貸款還清、辦理完抵押注銷手續后，隨時要求將該房屋產權過戶至甲方名下（或甲方指定的第三方名下），乙方應無條件配合，不得拒絕、拖延，不得提出任何附加條件。
2. 辦理產權過戶手續的時間，由甲方提前7日通知乙方，乙方應按時到場配合辦理，相關過戶費用（契稅、個人所得稅、增值稅等）全部由甲方承擔。
3. 如因政策限制、乙方自身原因等，暫時無法辦理過戶手續，乙方應出具書面承諾，確認房屋實際所有權歸甲方所有，并在具備過戶條件后，第一時間配合甲方辦理過戶。
五、違約責任
1. 任何一方違反本協議約定，應向守約方支付房屋總價20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、按揭貸款剩余本金、律師費、訴訟費、中介費等）。
2. 乙方違反本協議約定，擅自抵押、出售、出租、贈與房屋，或導致房屋被查封、凍結、拍賣等，應賠償甲方房屋全部價值（按市場評估價計算）及相關損失，同時支付房屋總價30%的違約金。
3. 乙方未按甲方要求配合辦理產權登記、抵押注銷、過戶等相關手續，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協議，乙方應賠償甲方全部損失，并支付房屋總價20%的違約金。
4. 甲方未按時支付購房款、相關費用或按揭還款，導致乙方被銀行追責、影響乙方征信記錄的，甲方除賠償乙方全部損失外，還應支付房屋總價10%的違約金，如逾期超過60日，乙方有權解除本協議，甲方應承擔全部損失。
六、爭議解決
本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他約定
1. 本協議自雙方簽字（按手印）之日起生效，一式四份，甲方執兩份，乙方執一份，銀行備案一份（如有需要），具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3. 雙方確認，本協議簽訂時，雙方均具有完全民事行為能力，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形，自愿履行本協議全部條款。
（以下無正文）
甲方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
協議書三（二手房版·適用二手房屋交易）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
丙方（原房屋所有權人，如有）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于甲方因自身原因，不便以本人名義購買二手房，經與乙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定的二手房屋，丙方作為原房屋所有權人，知曉并同意甲乙雙方的借名買房行為，三方就借名買房相關事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同信守。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號，與原房產證一致）；
2. 房屋性質：____________________（商品房/房改房/經濟適用房等）；
3. 房屋面積：建筑面積______平方米，套內面積______平方米；
4. 房屋產權證號：____________________（原房產證號）；
5. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整）；
6. 購房方式：□全款支付 □銀行按揭貸款（首付款______元，貸款______元，貸款期限______年）；
7. 房屋產權登記：雙方確認，該房屋以乙方名義與丙方簽訂房屋買賣合同、辦理產權過戶登記手續，房屋產權證登記在乙方名下，但該房屋實際所有權歸甲方所有，全部購房款及相關費用由甲方全額承擔。
8. 房屋交付：丙方應在______年____月____日前，將該房屋完好交付給甲方（而非乙方），甲方實際占有、使用該房屋，丙方對此無異議。
二、購房款及相關費用承擔
1. 本協議第一條約定的房屋總價、契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、產權過戶費、工本費、中介費等與購買該二手房相關的全部費用，均由甲方全額承擔，乙方、丙方不承擔任何費用。
2. 購房款支付方式：甲方應按照房屋買賣合同約定的時間、金額，足額支付全部購房款，如需通過乙方銀行賬戶支付給丙方，甲方應提前將對應款項轉入乙方賬戶，乙方應在收到款項后24小時內足額支付至丙方指定賬戶，不得截留、挪用，否則應承擔全部違約責任。
3. 如為按揭貸款購房，按揭貸款的全部本息由甲方按月足額償還，相關約定參照本協議第二條（銀行貸款版）相關條款執行。
4. 乙方應在收到甲方支付的款項、以及相關繳費憑證、還款憑證后，及時將憑證原件交付甲方保管；丙方應在收到購房款后，及時將收款憑證出具給甲方（或通過乙方轉交甲方）。
三、三方權利與義務
（一）甲方權利與義務
1. 甲方享有該房屋的全部實際所有權，包括但不限于占有、使用、收益、處分（出租、出售、抵押等）的全部權利，乙方、丙方不得干涉。
2. 甲方應按時、足額支付購房款及相關費用，不得逾期，否則因此產生的違約金、滯納金等全部損失，由甲方自行承擔，與乙方、丙方無關。
3. 甲方使用該房屋期間，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方、丙方無關。
4. 如需辦理房屋相關手續（如補證、過戶、抵押等），甲方有權要求乙方、丙方予以配合，乙方、丙方應無條件提供相關材料，積極配合辦理，相關費用由甲方承擔。
5. 甲方負責接收丙方交付的房屋，查驗房屋及相關設施設備，如發現房屋存在質量問題、隱瞞事項等，由甲方與丙方協商處理，與乙方無關。
（二）乙方權利與義務
1. 乙方僅為該房屋的名義登記人，不享有該房屋的任何實際所有權，不得主張房屋的占有、使用、收益、處分權利，不得干涉甲方對房屋的任何合法處置。
2. 乙方應按照甲方的要求，及時配合甲方、丙方簽訂房屋買賣合同、辦理產權過戶登記、繳納相關費用等事宜，不得無故拒絕、拖延，不得擅自變更合同內容。
3. 乙方應妥善保管自己的身份證、戶口本等相關證件，不得擅自將該房屋抵押、出售、出租、贈與他人，不得擅自將房屋產權變更至第三方名下，否則應承擔全部違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。
4. 該房屋產權登記在乙方名下期間，如因乙方自身債務、糾紛等原因，導致房屋被查封、凍結、拍賣等，乙方應立即通知甲方，并承擔全部賠償責任，賠償甲方的房屋全部價值及相關損失。
5. 房屋產權證辦理完成后，乙方應在3日內將產權證原件交付甲方保管，不得私自留存、抵押、轉借。
（三）丙方權利與義務
1. 丙方確認，其知曉并同意甲乙雙方的借名買房行為，確認甲方為該房屋的實際出資人及實際所有權人，自愿將該房屋出售給甲方（以乙方名義簽訂合同）。
2. 丙方應如實告知甲方、乙方該房屋的真實情況（包括但不限于房屋質量、產權糾紛、抵押查封情況、欠費情況等），不得隱瞞任何影響房屋交易的事項，否則因此產生的一切責任和損失，由丙方承擔，與甲方、乙方無關。
3. 丙方應按照本協議約定，按時將該房屋完好交付給甲方，配合甲方辦理房屋交接手續，結清交付前的物業費、水電費、燃氣費等全部相關費用。
4. 丙方應按照甲方的要求，配合甲方、乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供相關證件及材料，不得無故拒絕、拖延，否則應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。
四、房屋產權過戶約定
1. 甲方有權隨時要求將該房屋產權過戶至甲方名下（或甲方指定的第三方名下），乙方應無條件配合，丙方應根據需要予以配合，不得拒絕、拖延，不得提出任何附加條件。
2. 辦理產權過戶手續的時間，由甲方提前7日通知乙方、丙方，乙方、丙方應按時到場配合辦理，相關過戶費用全部由甲方承擔。
3. 如因政策限制、乙方自身原因等，暫時無法辦理過戶手續，乙方應出具書面承諾，確認房屋實際所有權歸甲方所有，并在具備過戶條件后，第一時間配合甲方辦理過戶。
五、違約責任
1. 任何一方違反本協議約定，應向守約方支付房屋總價20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、律師費、訴訟費、中介費等）。
2. 乙方違反本協議約定，擅自抵押、出售、出租、贈與房屋，或導致房屋被查封、凍結、拍賣等，應賠償甲方房屋全部價值（按市場評估價計算）及相關損失，同時支付房屋總價30%的違約金。
3. 丙方隱瞞房屋真實情況（如產權糾紛、抵押查封、質量問題等），導致甲方無法正常使用房屋或無法辦理產權過戶的，丙方應退還甲方全部購房款及相關費用，賠償甲方房屋增值損失，并支付房屋總價20%的違約金，甲方有權解除本協議。
4. 乙方、丙方未按甲方要求配合辦理產權過戶等相關手續，每逾期一日，應各自向甲方支付房屋總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協議，乙方、丙方應共同賠償甲方全部損失，并各自支付房屋總價10%的違約金。
5. 甲方未按時支付購房款及相關費用，導致乙方、丙方遭受損失的，甲方應賠償全部損失，并支付房屋總價10%的違約金，逾期超過60日，乙方、丙方有權解除本協議，甲方應承擔全部損失。
六、爭議解決
本協議履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他約定
1. 本協議自三方簽字（按手印）之日起生效，一式三份，甲方執兩份，乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3. 三方確認，本協議簽訂時，三方均具有完全民事行為能力，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形，自愿履行本協議全部條款。
（以下無正文）
甲方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
丙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
協議書四（經濟適用房/保障性住房版·適配政策性房屋）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人·符合政策性住房購買條件）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于甲方不符合______（經濟適用房/保障性住房）的購買條件，乙方符合該類政策性住房的購買條件，經甲乙雙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定的政策性房屋，雙方就借名買房相關事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同信守，同時雙方確認，自愿承擔因政策性房屋借名買房產生的相關風險。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號，與購房合同一致）；
2. 房屋性質：____________________（經濟適用房/保障性住房）；
3. 房屋面積：建筑面積______平方米，套內面積______平方米；
4. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整）；
5. 購房方式：□全款支付 □政策性貸款（如有）；
6. 房屋產權登記：該房屋以乙方名義申請購買、簽訂購房合同、辦理產權登記手續，房屋產權證登記在乙方名下，產權性質為政策性住房，限制交易期限為______年（自房產證辦理之日起計算）；雙方確認，該房屋實際所有權歸甲方所有，全部購房款及相關費用由甲方全額承擔。
7. 限制交易約定：雙方確認，該房屋在限制交易期限內，不得上市交易、抵押、贈與，甲方不得要求乙方辦理產權過戶手續，乙方應在限制交易期限屆滿后，第一時間配合甲方辦理過戶。
二、購房款及相關費用承擔
1. 本協議第一條約定的房屋總價、契稅、印花稅、維修基金、產權登記費、工本費、政策性貸款本息（如有）等與購買該房屋相關的全部費用，均由甲方全額承擔，乙方不承擔任何費用。
2. 甲方應按照購房合同及政策性貸款要求（如有），按時、足額支付全部購房款及相關費用、貸款本息，不得逾期，否則因此產生的違約金、滯納金等全部損失，由甲方自行承擔，與乙方無關，如因此影響乙方征信記錄或產生其他責任，甲方應賠償乙方全部損失。
3. 乙方應在收到甲方支付的款項、以及相關繳費憑證、還款憑證后，及時將憑證原件交付甲方保管，作為甲方出資及還款的證明。
三、雙方權利與義務
（一）甲方權利與義務
1. 甲方享有該房屋的全部實際所有權，包括但不限于占有、使用、收益的權利（限制交易期限內，不得處分），乙方不得干涉。
2. 甲方應嚴格遵守國家及地方關于政策性住房的相關規定，不得擅自改變房屋用途、違規出租、出售房屋，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關，如因此導致乙方被追責，甲方應賠償乙方全部損失。
3. 甲方使用該房屋期間，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，否則因此產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
4. 限制交易期限屆滿后，甲方有權要求乙方將該房屋產權過戶至甲方名下（或甲方指定的第三方名下），乙方應無條件配合，相關過戶費用全部由甲方承擔。
5. 如因政策調整、乙方自身原因等，導致房屋無法辦理產權過戶手續，甲方應自行承擔相關風險，乙方不承擔賠償責任，但應配合甲方妥善處理相關事宜。
（二）乙方權利與義務
1. 乙方僅為該房屋的名義登記人，不享有該房屋的任何實際所有權，不得主張房屋的占有、使用、收益、處分權利，不得干涉甲方對房屋的合法使用和收益（限制交易期限內）。
2. 乙方應按照甲方的要求，及時配合甲方申請購買房屋、簽訂購房合同、辦理產權登記、繳納相關費用等事宜，不得無故拒絕、拖延，不得擅自變更合同內容，不得擅自放棄購買資格。
3. 乙方應妥善保管自己的身份證、戶口本等相關證件，不得擅自將該房屋抵押、出售、出租、贈與他人，不得擅自將房屋產權變更至第三方名下，不得泄露借名買房相關事宜，否則應承擔全部違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。
4. 該房屋產權登記在乙方名下期間，如因乙方自身債務、糾紛等原因，導致房屋被查封、凍結、拍賣等，乙方應立即通知甲方，并承擔全部賠償責任，賠償甲方的房屋全部價值及相關損失。
5. 乙方應在限制交易期限屆滿后3日內，主動通知甲方，配合甲方辦理房屋產權過戶手續，不得拒絕、拖延，不得提出任何附加條件。
6. 乙方不得因自身原因（如再婚、戶口遷移、申請其他政策性住房等），要求甲方退還房屋或主張房屋權益，否則應承擔全部違約責任。
四、房屋產權過戶約定
1. 過戶時間：該房屋限制交易期限屆滿后______日內，乙方應配合甲方辦理產權過戶手續，具體時間由甲方提前7日通知乙方。
2. 過戶費用：辦理產權過戶手續的全部費用（契稅、個人所得稅、增值稅等），均由甲方全額承擔，乙方不承擔任何費用。
3. 特殊約定：如因政策調整，該房屋在限制交易期限屆滿后，仍無法辦理過戶手續，雙方應另行協商處理，協商不成的，本協議繼續履行，乙方應繼續配合甲方使用房屋，不得主張任何權益。
五、違約責任
1. 任何一方違反本協議約定，應向守約方支付房屋總價20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、律師費、訴訟費等）。
2. 乙方違反本協議約定，擅自抵押、出售、出租、贈與房屋，或導致房屋被查封、凍結、拍賣等，應賠償甲方房屋全部價值（按市場評估價計算）及相關損失，同時支付房屋總價30%的違約金。
3. 限制交易期限屆滿后，乙方未按甲方要求配合辦理產權過戶手續，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權要求乙方繼續履行，并支付房屋總價20%的違約金，如乙方拒絕配合，甲方有權通過法律途徑維權，乙方應承擔全部維權費用及損失。
4. 甲方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、違規出租、出售房屋，或未按時支付購房款及相關費用，導致乙方被追責的，甲方應賠償乙方全部損失，并支付房屋總價10%的違約金。
六、風險提示與承擔
1. 雙方確認，政策性住房借名買房存在政策風險（如無法過戶、被收回等）、法律風險（如協議被認定為無效等），雙方自愿承擔相關風險，如因政策原因或法律規定，導致本協議無效、房屋被收回，乙方不承擔賠償責任，甲方自行承擔全部損失（包括購房款、相關費用等），乙方應配合甲方辦理相關退款手續（如有）。
2. 如因乙方死亡、離婚、戶口遷移等原因，導致房屋產權出現糾紛，乙方的繼承人、配偶等第三方不得主張房屋權益，乙方應提前告知相關第三方本協議約定，確保第三方認可本協議內容，否則因此產生的糾紛及損失，由乙方承擔。
七、爭議解決
本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、其他約定
1. 本協議自雙方簽字（按手印）之日起生效，一式兩份，甲方執兩份，乙方執一份，具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3. 雙方確認，本協議簽訂時，雙方均知曉政策性住房借名買房的相關風險，均具有完全民事行為能力，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形，自愿履行本協議全部條款。
（以下無正文）
甲方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
協議書五（親友版·簡化版·適用親屬/好友之間）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人·甲方______親屬/好友）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系電話：____________________
甲乙雙方系______（親屬/好友）關系，甲方因______（簡要說明原因，如：無購房資格、方便貸款等），不便以本人名義購買房屋，經雙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定房屋，雙方本著平等自愿、相互信任的原則，訂立本協議，明確雙方權利義務，避免后續糾紛。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號）；
2. 房屋性質：商品房；
3. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整）；
4. 購房方式：□全款支付 □銀行按揭貸款（首付款______元，貸款______元，貸款期限______年）；
5. 產權登記：該房屋以乙方名義簽訂購房合同、辦理產權登記手續，房屋產權證登記在乙方名下，但該房屋實際所有權歸甲方所有，全部購房款、貸款本息（如有）及相關費用，均由甲方全額承擔。
二、核心約定
1. 該房屋的全部實際權益（占有、使用、收益、處分）歸甲方所有，乙方僅為名義登記人，不享有任何房屋權益，不得干涉甲方對房屋的任何合法處置（包括出租、出售、裝修等）。
2. 購房款及相關費用（契稅、維修基金等）、按揭貸款本息（如有），均由甲方按時、足額支付，乙方不承擔任何支付責任，如因甲方逾期支付產生的一切責任和損失，由甲方自行承擔，與乙方無關。
3. 乙方應配合甲方辦理房屋相關手續（如簽訂購房合同、辦理產權登記、過戶、補證等），不得無故拒絕、拖延，相關費用由甲方承擔。
4. 乙方不得擅自將該房屋抵押、出售、出租、贈與他人，不得擅自變更房屋產權，不得泄露借名買房相關事宜，否則應賠償甲方全部損失。
5. 甲方有權隨時要求乙方將房屋產權過戶至甲方名下（或甲方指定的第三方名下），乙方應無條件配合，過戶費用由甲方承擔。
三、違約責任
1. 任何一方違反本協議約定，應向守約方支付房屋總價15%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋價值損失、律師費、訴訟費等）。
2. 乙方違反本協議約定，擅自抵押、出售、出租、贈與房屋，或導致房屋被查封、凍結等，應賠償甲方房屋全部價值（按市場評估價計算）及相關損失，同時支付房屋總價20%的違約金。
3. 乙方未按甲方要求配合辦理過戶等相關手續，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權通過法律途徑維權，乙方應承擔全部維權費用。
四、爭議解決
本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
五、其他約定
1. 本協議自雙方簽字（按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2. 本協議未盡事宜，雙方可另行口頭或書面協商，補充約定與本協議具有同等法律效力。
3. 雙方確認，本協議簽訂時，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形，自愿履行本協議全部條款。
（以下無正文）
甲方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（簽字+按手印）：____________________
簽訂日期：______年____月____日
協議書六（帶裝修/附屬設施版·適用帶裝修、有附屬物房屋）
甲方（實際出資人/房屋實際所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
乙方（名義購房人/房屋登記所有權人）：
姓名：________________________
身份證號：____________________
聯系地址：____________________
聯系電話：____________________
鑒于甲方因自身原因，不便以本人名義購買房屋，經與乙方友好協商，一致同意借用乙方名義購買本協議約定的帶裝修/附屬設施房屋，雙方就借名買房及房屋裝修、附屬設施相關事宜，本著平等自愿、誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同信守。
一、房屋基本情況
1. 房屋坐落：____________________（精確到樓棟、單元、房號，與房產證/購房合同一致）；
2. 房屋性質：____________________（商品房/二手房）；
3. 房屋面積：建筑面積______平方米，套內面積______平方米；
4. 房屋總價：人民幣______元（大寫：____________________元整），該總價______（包含/不包含）房屋裝修及附屬設施價值；
5. 購房方式：□全款支付 □銀行按揭貸款（首付款______元，貸款______元，貸款期限______年）；
6. 房屋產權登記：該房屋以乙方名義簽訂購房合同、辦理產權登記手續，房屋產權證登記在乙方名下，但該房屋實際所有權歸甲方所有，全部購房款、貸款本息（如有）及相關費用，均由甲方全額承擔。
二、房屋裝修及附屬設施約定
1. 裝修情況：該房屋裝修現狀為____________________（簡要描述，如：簡裝、精裝、毛坯后甲方自行裝修），裝修費用人民幣______元（大寫：____________________元整），由甲方全額承擔，裝修成果歸甲方所有。
2. 附屬設施：該房屋附屬設施包括____________________（如：空調、冰箱、洗衣機、熱水器、衣柜、車位
